ハウスメーカーの施工管理とは？仕事内容や求められる資格やスキルを徹底解説

住宅ハウスメーカーの施工管理は、家づくりの現場での調整役として重要な役割を果たします。責任も大きいですが、担当した住宅が完成した後はやりがいや達成感を味わえる仕事です。

このような施工管理に興味があれば、給与面や待遇、詳しい業務内容など気になっていませんか？

この記事では、ハウスメーカーの施工管理職の具体的な仕事内容、必要な資格、他の業界との違い、成功するためのポイントを詳しく解説します。ぜひ転職に役立ててください。

ハウスメーカーの施工管理の仕事内容と役割とは？

ハウスメーカーの施工管理とは、住宅建設の現場で様々な管理業務をする仕事です。
主な役割は工事全体の進行統括と、多くの業者や職人と協力し、工事をスムーズに進行させるための調整役でもあります​​。

以下で詳しく解説します。

工程管理

工程管理では、工事がスケジュール通りに進むよう調整し、品質の高い住宅を完成できるよう取り組みます。

毎日の進捗を確認し、問題が発生した場合には迅速に対応します。

さらに、施工管理は顧客や建築士、協力業者との打合せや諸官庁への手続きも行います​​​​。工事全体がスムーズに進むよう、さまざまな業務を並行して進める必要があります。

工事計画の作成

工事計画の作成は施工管理の基本業務です。

具体的には、工事のスケジュールを立て各段階で必要な人員や資材を手配します。

たとえば、悪天候や材料の納期遅れなど、不測の事態が起きた場合でも適切に対処し、工事が遅延しないように調整します​​。

安全管理

施工管理は、日々の業務を通じて、現場の安全と効率を確保する重要な役割を担っています​​​​​​。

安全管理として、怪我や事故防止の対策をして、事故や労働災害が起きないように未然に防ぐことが求められます。

現場で作業する作業員だけではなく、現場の近隣住民が安全に通行できるように、工事車両の安全確保なども行います。

また、事故を想定した環境下での作業員の安全教育も業務の一環です。

原価管理

顧客の予算内で工事が完了できるよう、人件費や建築資材の原価を計算・管理するのが原価管理です。

人件費については、住宅の大きさと職人の技量のバランスを考え、適切に人員を確保することが求められます。

近年は人件費も建築資材も高騰しているため、予算オーバーする場合は工事計画を見直さなければなりません。

資材発注

資材発注は、工事に必要な材料を適切なタイミングで確保するための業務です。

発注ミスや作業遅延がないように、詳細な計画と調整が求められます。

適切な資材管理は、工事のコスト管理にも直結するため、資材が不足したり過剰に発注されたりしないよう、日々の現場の状況を把握し、必要に応じて調整をします。

顧客対応

顧客対応や打ち合わせは、施工管理の重要な役割の一つです。

顧客の要望を正確に把握し、工事に反映させるために、定期的にコミュニケーションを取ります。

顧客満足度を高めるためには、施工管理者のコミュニケーション能力が問われます。

具体例として、顧客の希望に応じた仕様変更や進捗状況の報告などがあります​​。

ハウスメーカーの施工管理として働く魅力・やりがい

ハウスメーカー施工管理は戸建てという“暮らしの器”づくりに最前線で関わり、成果が生活の質に直結する仕事です。

顧客の声を現場に翻訳し、品質・安全・コストを両立させる手腕が評価につながります。

ハウスメーカー施工管理の魅力とやりがいを見ていきましょう。

自分の仕事が目に見える形で残る

施工管理の成果は、図面や工程表の中ではなく、街に立ち上がる「住まい」という実物です。

引き渡しの瞬間に施主と喜びを分かち合えることは、大きな達成感につながります。

たとえば、雨仕舞いや断熱の納まりを最後まで突き詰め、四季を通じて快適に暮らせる住まいを実現したとき、判断の一つひとつが生活の安心に直結したと実感できます。

完成後も定期点検やアフター対応で“自分の現場”を見続けられるため、改善点を次案件へ循環させやすいのも魅力です。

需要が高い職業である

住宅はライフイベントとともに発生し続ける需要があり、建築・設備の更新やリフォームも継続的に生じます。

その工程を統括する施工管理へのニーズは安定的で、景気局面が変わっても一定の案件が見込まれます。

実際、新築着工やストック活用の動きに合わせ、現場を回せる人材の採用が各社で続いています。

将来のキャリア選択肢（新築、リフォーム、木造・RCなど）が広い点も、長く働ける要因となるでしょう。

まちづくりに携われるチャンスがある

戸建てが一軒完成するたび、街並みは少しずつ更新されます。

統一感のある外構計画や景観配慮の提案を積み上げれば、分譲地全体の価値向上にも寄与できます。

たとえば、通学路に面した敷地で歩車分離の動線や見通しを意識した計画にするなど、暮らしの安全性へ波及する工夫も可能です。

単なる“工事の管理者”にとどまらず、地域の暮らしをデザインする一員として関わっていけます。

インセンティブで高収入を目指せる

評価制度によっては、工期順守やクレーム削減、原価改善といった成果が報酬に反映されます。

基本給に加え、現場評価や資格手当、歩合的なインセンティブが加算されるケースも見られます。

大手求人統計では平均年収は400万円台後半程度というデータもあり、経験・資格・担当規模によって600〜700万円台に達する事例も珍しくありません。

成果が明確に可視化される職種のため、努力が収入へつながりやすいのが特長です。

スキルや経験を積める

4大管理（工程・安全・品質・原価）を日々回しながら、法規・資材・施工手順・リスク対応まで幅広い知識が身につきます。

たとえば、雨天続きで工程が逼迫した際にクリティカルパスを再設計し、品質を落とさずにリスケする判断は、他業界でも通用する実務力です。

建築施工管理技士や建築士などの資格学習とも相性がよく、学びを現場で即検証できる点も強みとなります。

ハウスメーカーの施工管理と他の業界の施工管理との違い

ハウスメーカーの施工管理は主に個人住宅を対象にしていますが、他の業界では異なる特徴があります。

違いを具体的に解説します。

ゼネコンの施工管理との違い

ゼネコンの施工管理は、大規模な公共事業を担当することが多く、複数の施工管理技士が一つの現場を管理します。

規模の違いが業務内容に大きく影響します。

ゼネコンでは、公共施設や商業ビルなどの大型プロジェクトが多く、その分専門的な知識とスキルが求められます​​​​。

インフラ業界の施工管理との違い

インフラ業界の施工管理は、電気・ガス・水道といった公共インフラの管理をします。

公共インフラの管理には、専門的な知識と経験が求められます。

たとえば、電気工事施工管理技士や管工事施工管理技士などの資格が必要です​​​​。

土木工事業界の施工管理との違い

土木工事業界の施工管理は、道路や橋梁、ダムなどのインフラ設備の建設を主に担当するため、公共性の高い大規模プロジェクトを管理するというやりがいがあります。

特に土木施工管理技士の資格を有していれば、活躍の場は広がるでしょう。

ハウスメーカーの施工管理に必要な資格

ハウスメーカーの施工管理には、いくつかの重要な資格があります。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

必要な資格一覧

ハウスメーカーの施工管理には、建築施工管理技士（1級・2級）や建築士などの資格が求められる場合があります。

1級建築施工管理技士は大規模な工事や高度な技術を要する工事に対応でき、2級建築施工管理技士は中小規模の住宅建設に対応します。

資格については以下の記事を参考にしてください。

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参考：国土交通省　技術者制度の概要

資格取得のメリット

資格を取得することで、専門的な知識を身につけ業務の幅が広がります。

たとえば、施工管理技士の資格を持っていると、工事チームのリーダーとして現場を統括できます。

また、資格を持つことで転職や昇進の際に有利になります。

ハウスメーカーでは、資格取得者に対する手当や昇給制度も整備されていることが多く、資格取得は、自分の市場価値を高めるための重要なステップです。

ハウスメーカーの施工管理の平均給与

ハウスメーカーの施工管理の給与は一般的には高めです。どのような給与体系なのか見ていきましょう。

平均年収

大手求人サイトによると、施工管理の平均年収は約447万円で、全体の給与幅は「295〜783万円」と比較的広いことが明らかになっています。

ちなみに、国税庁の「令和4年分民間給与実態統計調査」では、建設業の平均給与は約529万円でした。

総合的に見て、ハウスメーカーの施工管理職の給与は、業界の中でも平均的な位置付けと言えるでしょう。

しかし施工管理は、経験を積み資格を取得することで着実に昇給・キャリアアップできる業種です。

年収を上げたいなら資格取得にチャレンジするのも一つの方法でしょう。

年収については以下の記事にもまとめています。

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参考：求人ボックス　施工管理の仕事の年収・時給・給料（求人統計データ）
参考：国税庁　令和４年分民間給与実態統計調査結果について

福利厚生

ハウスメーカーでは、健康保険・厚生年金・各種手当などの福利厚生も充実しているケースが多いです。

ハウスメーカーの施工管理に転職する方法

ハウスメーカーの施工管理に転職するには、いくつかの方法があります。

建築工事の経験を積む

ハウスメーカー以外でも、建築工事の現場監督の経験を積むことが、施工管理への転職に有利です。実務経験は転職時の大きなアドバンテージとなります。

現場での実務経験を積むことで、必要なスキルと知識を習得できます。たとえば工事の進行管理や品質管理の方法を学べます。

未経験でも転職できる場合

未経験でも施工管理に転職できるケースがあります。

特に建築関係の学校を卒業している場合や、建築関係の資格を持っていると未経験者でも採用率がグッと上昇します。

また資格未取得の場合でも、国の教育訓練給付金制度を利用してキャリア形成に活かすことで、必要なスキルを習得できます。

一部のハウスメーカーでは、未経験者向けの研修プログラムや教育制度が整備されていることもあり、未経験でも安心してチャレンジできます。

研修制度が充実しているハウスメーカーについて知りたい場合は、転職エージェントなどに問い合わせてみてください。

参考：厚生労働省　教育訓練給付の講座指定について

自分に合うハウスメーカーの施工管理職を見つけるために

ハウスメーカーの施工管理の仕事は、多岐にわたる業務と高いスキルが求められる職種です。

しかし、その分やりがいも大きく、顧客からの感謝の言葉や、完成した住宅を見ることで大きな達成感を得られます。

自分の価値観にマッチするハウスメーカーで施工管理として働きたいなら、業界に詳しい転職サイトやエージェントを活用し、あなたの転職活動を有利に進めましょう。

まとめ　不動産営業で年収アップを成功させるために

不動産営業は、インセンティブ率が高い職種を選べば、年齢や経験に関係なく高収入を目指せます。

一方で、高額な不動産を扱う職種は大きなやりがいがある反面、仕事がきついと感じることも少なくありません。

だからこそ、年収アップを成功させるためには、「自分に本当に合った会社・職種は何か」を慎重に見極めることが何よりも大切です。

とはいえ、

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