更新日：2025/11/25

住宅ローンスペシャリスト

東京都正社員 800万円〜1,200万円

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株式会社TERASS

募集内容

仕事内容

TERASSは「いい不動産取引は、いいエージェントから」を当たり前にするために、不動産売買領域のDXを行い、家を買う人、売る人、働く人等すべての不動産に関わる人をエンパワーメントするスタートアップ企業です。

▼募集背景
住宅売買市場の構造的課題（情報の非対称・手数料の不透明・与信の硬直）を解決するため、AI与信×証券化を組み合わせた新しい住宅ローンの仕組みを構築しています。

住宅ローン業務の深い知見を持ち、既存の枠組みにとらわれず新しい与信の形を一緒に作っていただける方を求めています。

【本ポジションにおけるミッション】
高金利時代における「住まいと金融の新しい安心」を創る

【上記ミッション達成のための想定アプローチ】
- 住まい選びから計画的な支払いまでを一気通貫してサポート
- 高金利時代における高付加価値商品(連生団信)の開発
- 多様な共働き世帯(片方フリーランスなど)に合わせた与信の仕組み

▼仕事概要
1. 与信モデル設計
- AI与信スコアリングモデルの要件定義
- 既存の住宅ローン審査プロセスの分析・改善提案
- 代替データを活用した与信判断手法の開発
2. 商品設計・オペレーション設計
- 新しい住宅ローン商品の設計
- 審査～実行～回収までのオペレーションフロー設計
- リスク管理基準の策定
3. ポートフォリオ管理
- ローンポートフォリオの構築・管理方針策定
- キャッシュフロー予測とモニタリング
- 証券化に適したポートフォリオ設計
4. 規制対応・コンプライアンス
- 貸金業法・銀行法等の規制対応
- 金融庁ガイドライン準拠の仕組み構築

▼働く魅力
- 日本の住宅市場の構造を変える可能性のあるプロジェクトに参画できる
- 証券化×テクノロジーという新しい領域への挑戦ができる
- PoCフェーズからの参画により、事業設計に深く関与できる
- 副業・業務委託での参画も可能（柔軟な働き方）

応募資格

必須スキル
以下いずれかの実務経験：
- 金融機関での住宅ローン審査・実行業務経験（3年以上）
- 住宅ローン商品の企画・開発経験
- 住宅ローン与信モデルの構築・運用経験

歓迎スキル
- FinTech企業での住宅ローンプロダクト開発経験
- ローン審査システムの要件定義・導入経験
- 住宅ローン債権の証券化プロジェクト参画経験
- データ分析を活用した与信判断の経験
- 住宅ローンアドバイザー資格保有者
- FP資格保有者
- 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）での業務経験

求める人物像
- 住宅売買市場の課題に対する問題意識を持っている方
- 専門性が高くても、変化を厭わず柔軟な思考ができる方
- 「従来の与信の枠組み」を超えた新しい仕組みづくりに興味がある方
- AI・データ活用と金融実務の橋渡しができる方

待遇・条件

給与	800万円〜1,200万円（【正社員】年収800～1200万【業務委託】目安として時間単価10,000～20,000円（応相談） ※ご経験やお任せする業務により変動）
勤務地	東京都（TERASS本社〒105-0001東京都港区虎ノ門二丁目2番1号　住友不動産虎ノ門タワー 13階 ※フルリモート可能です）
勤務時間	-
休日休暇	【休日】完全週休二日制（年間120日）土日休み・祝日休み転勤無し
雇用形態	正社員
待遇・福利厚生	※正社員の場合・社会保険完備・社宅借り上げ：住まいが賃貸の場合、法人契約の上家賃を給与から天引きし、住民税・所得税の削減が可能に・DIY補助：自らの家をDIYする場合、それにかかる材料費を年間最大3万円補助（ペンキ・木材・壁紙など）・家事代行補助：家事代行サービスの利用にかかる料金を一部補助（月間1万円を上限）・Learning Support：毎月5,000円までの個人学習費支援