不動産管理会社の年収を徹底解説！高年収を実現するためのポイント

「不動産管理会社の年収はどれくらい？」
「不動産管理会社に転職して年収アップを図りたい」

このように考えている方もいるでしょう。不動産管理会社は幅広い業種が存在しその収入もさまざまです。

本記事では不動産管理会社の平均年収の実態を調査し、業態による年収傾向を具体的に解説します。また、高年収を実現するためのポイントや、向いている人の特徴を詳しく紹介します。

記事を読み、不動産管理会社への転職を前向きに検討してください。

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不動産管理会社の平均年収とボーナスの実態

まずは不動産管理会社の平均年収やボーナスの実態、さらに、勤続年数、業態、職種による年収の違いを解説します。

不動産管理会社の年収相場は300万～500万円

不動産管理会社の年収相場は一般的に300万～500万円と言われています。500万円は経験者や役職者、大手企業の場合が多いため、未経験からのスタートでは300万～400万円程度が現実的でしょう。

求人サイトindeedによると、不動産管理会社3,300件の平均月収は約27.2万円で、年収換算すると約327万円という結果でした。

ちなみに、国税庁の「令和5年分 民間給与実態統計調査」によると、不動産業界全体における平均年収は468.6万円、全産業の平均年収は460万円です。

参照：国税庁「令和5年分 民間給与実態統計調査」indeed「日本での不動産管理の給与」※2024年10月7日時点

不動産管理会社のボーナスの平均は54万円

厚生労働省の令和5年度の年末賞与の平均値を見てみると、不動産・物品賃貸業の賞与額は約54万円と報告されています。この金額は、全産業の年末賞与の平均額39万円を上回っています。

さらに、賞与を支給する事業所の割合は70％に達しており、年収アップも期待できます。そのため、不動産管理会社は、他業種に比べて賞与が期待できると言えるでしょう。

参照：厚生労働省「毎月勤労統計調査 令和6年2月分結果速報等」特別集計・令和5年年末賞与（一人平均）

勤続年数から見た年収の違い

国税庁の「令和5年分 民間給与実態統計調査」によると、不動産業における年収と勤続年数の関係は以下の通りです。

平均年収	平均勤続年数
100万円以下	12.7年
200万円	14.0年
300万円	15.0年
400万円	12.8年
500万円	11.7年
600万円	13.9年

データによると、年収100万～600万円の範囲で勤続年数には約3～4年の差があります。たとえば、年収300万円では勤続年数が15.0年と最も長い一方、500万円では11.7年と最も短い結果です。

ただし、勤続年数の違いが必ずしも年収の増加と一致しているわけではなく、スキルや役職といった他の要因が収入に影響していることが示唆されます。

特に不動産管理会社では、年功序列よりも、宅建や管理業務主任者の取得が昇給やキャリアアップに関わるでしょう。

参照：国税庁「令和5年分 民間給与実態統計調査」業種別及び給与階級別の給与所得者数・給与額

業態・職種による年収の違い

不動産業界にはさまざまな業態や職種が存在し、年収も大きく異なります。求人サイトindeedによる年収の違いを見てみましょう。

• 不動産管理：月収約27.3万円
• 不動産営業：月収約28.9万円
• 不動産仕入れ：月収約33.9万円
• 不動産企画：月収約42.3万円

※2024年10月7日時点の情報です

不動産営業や不動産仕入れ、不動産企画では、成果報酬やプロジェクト規模に応じて年収が高い傾向があります。

一方で、賃貸管理は比較的年収が控えめに見えるものの、その分安定性に優れている点が特徴です。

取り扱い物件は住宅だけではなく、オフィスビルや商業施設などさまざまな需要があるため、比較的経済の影響を受けにくい業態と言えるでしょう。

【業態別】不動産管理会社の特徴と年収傾向

不動産管理会社の年収は、業態によっても異なります。ここでは、業態別の不動産管理会社の特徴と年収の傾向を解説します。

デベロッパー系管理会社

デベロッパー系の管理会社は、大手ディベロッパー（不動産開発企業）のグループ企業であることが多く、マンションや商業施設などの開発段階から物件に関与できる点が特徴です。

また、物件完成後には長期的な管理業務が発生するため、収入は比較的安定しています。

親会社が大手であるため、経営基盤が安定しており、福利厚生や教育制度が整備されている企業が多い傾向です。そのため、ライフワークバランスを重視しつつ働くことが可能です。

年収は不動産管理業界の中でも高めの傾向ですが、企業や地域によって差があります。

ゼネコン系管理会社

ゼネコン系管理会社は、ゼネコン（総合建設会社）の子会社として、建築プロジェクトから派生した物件の管理を主に担当します。

分譲マンションの管理業務ではゼネコン系が関係しており、親会社が施工した物件について、施工図面や仕様に基づいた管理を行うことが特徴です。

年収は親会社の規模や地域によって異なりますが、業界内では比較的安定しています。

ビルメンテナンス系管理会社

ビルメンテナンス系の管理会社では、オフィスビルや商業施設、ホテル、病院、マンションなどの維持管理を担当します。具体的には、建物外の設備点検や修理、定期的な保守管理を行います。

設備機器メーカー系列の企業が多く、大手建設会社の子会社や関連会社が数多く存在します。この業態も比較的高い給与水準が期待できます。

独立系管理会社

独立系管理会社とは親会社を持たず、独自に運営する管理会社を指します。マンションやビル管理を専門業務とする中小企業が多い傾向です。

規模が小さい管理専門会社が多く、他の管理会社と比べると給与水準は低い傾向です。しかし、マンション需要の増加により不動産管理の需要が高まっており、求人数は比較的多い業態と言えるでしょう。

条件交渉次第では高待遇での採用も期待できます。

地域密着型管理会社

地域密着型の管理会社は、特定の地域に特化して業務を行うため、転勤が少なく、地元の住民やオーナーと密接に関わることができます。地域社会への貢献が仕事のやりがいになるでしょう。

年収は会社の規模や地域経済の状況によって異なりますが、安定した収入を得やすい傾向にあります。また、地元に根付いた企業が多く、長く勤めることで管理職に昇進するチャンスも期待できます。

地域特化型の特性を活かし、安定した働き方やライフワークバランスを重視できる点がこの業態の魅力です。

不動産管理の仕事内容と求められる能力

不動産管理業務は、オーナーや入居者との信頼関係を築きながら、物件の価値を維持・向上させる重要な仕事です。近年では、『プロパティマネジメント』という呼び方でも注目されています。

ここでは、不動産管理会社の仕事内容と必要な能力を具体的に解説します。

空室管理・入居者募集業務

不動産管理は、オーナーに代わって物件の管理・運営を行う仕事です。

空室管理では、物件の修繕やリフォームを進め、次の入居者を迎えるための原状回復を行います。このため、スケジュールを効率的に調整する管理能力が求められます。

また、入居者募集の業務で以下のような販促活動を行います。

• 自社ホームページでの集客
• チラシの作成・配布
• ポータルサイトへの掲載
• Web広告の運用

これらの手法を組み合わせ、入居者を効率よく確保します。

入居者対応業務

入居者の対応業務も管理会社が行います。

• 入居希望者の内見対応
• 家賃回収
• 入居者間のトラブル対応
• 近隣住民からのクレーム対応
• 設備の不具合の対処

内見業務は、外部の不動産仲介業者に依頼する場合もあります。入居者対応では騒音や異臭、ごみの出し方のルールなど、さまざまなトラブルへの対応が必要です。

また、近隣住民からクレームが入ることもあります。このように多様な問題が発生するため、臨機応変な対応力が求められます。

契約更新業務

賃貸住宅では、契約期間が一般的に2年間と定められており、契約更新業務は賃貸管理の重要な役割の一つです。

契約更新時には、新しい賃料や契約条件を確認し、オーナーと入居者の間で調整を行います。この際、以下のような業務を担うことがあります。

• 契約書の再作成　新たな契約内容を反映した書類を作成し、署名・押印を手配
• 更新通知の送付　入居者に更新時期を知らせ、更新の意向を確認
• 賃料改定の提案　市場状況や物件の状態に基づき、適正な賃料を提案

建物管理業務

建物管理業務には、以下のような内容があります。

• 定期点検
• 設備メンテナンス
• 長期修理計画の策定
• 工事・リフォームの発注など

定期点検は、修繕が必要かどうかを適切に判断する業務です。そのため、設備に関する深い知識と、問題を発見しメンテナンスの必要性を見極める診断力が求められます。

オーナーとの対応業務

オーナーとの対応業務には、以下のような業務が含まれます。

• 改修した家賃の送金
• トラブル・管理物件の報告
• マンスリーレポートの作成
• リフォームや修繕の提案など

物件修繕では、オーナー側が直接業者に依頼することもあれば、管理会社に一任するケースもあります。また、入居者募集では、家賃条件や宣伝方法などオーナーと相談しながら進めます。

不動産管理会社で高年収を実現するためのポイント

不動産管理の業務は多岐に渡ります。その中で、高年収を実現するために押さえておきたいポイントを解説します。

大手の不動産管理会社に転職する

大手の不動産管理会社は、給与水準が高く、福利厚生が充実しているため、年収アップや働きやすい環境が期待できます。また、大手企業での勤務経験は転職市場で高く評価され、将来的にさまざまなキャリアパスが広がる点も魅力です。

一方で、管理部門は欠員が出にくい特徴があり、定着率が高い職場であるため、求人そのものが限られる傾向があります。さらに、専門的な知識やスキルが求められる場合も多く、未経験者やスキル不足の場合は転職のハードルが高くなる点に注意が必要です。

幅広い物件管理経験を積む

マンションだけでなく、商業施設やオフィスビルなど多様な物件管理の経験を積むことで、スキルの幅が広がります。これにより、社内評価が高まり、昇進や年収アップにつながる可能性が高まります。特に、大手企業では複数ジャンルの物件管理経験が重視される傾向があります。

不動産管理に役立つ資格を取得する

資格は、年収アップのための必須要素です。例えば、宅地建物取引士（宅建）を取得すると、資格手当だけで月1～3万円程度上乗せされるケースがあります。

また、大手企業では管理業務主任者や賃貸不動産経営管理士が必須条件となることが多いです。

資格取得による具体的な年収例

• 宅建取得者の場合：400万円台→450～500万円台
• 実務経験＋資格保有の場合：500万円台→600万円以上

長期間働き、キャリアを積み上げる

中小企業や地域密着型の不動産管理会社では、長期間勤務することで昇進や給与アップのチャンスが得られる傾向があります。

例えば、管理業務を5年続け、宅地建物取引士や管理業務主任者などの資格を取得した社員が課長職に昇進し、年収600万円以上に達するケースもあります。

不動産管理で高年収を目指せる人の特徴とは？

不動産管理会社で年収アップを目指すには、自分の適性を把握することが重要です。以下の特徴に当てはまる人は、不動産管理の仕事で成果を上げ、高収入を得やすいといえます。

コミュニケーション能力が高い人

不動産管理の仕事では、オーナー、入居者、修繕業者など多くの人と関わる場面が日常的にあります。

単に話すだけでなく、相手のニーズを的確に把握し、信頼関係を築く能力が必要です。例えば、入居者の要望に柔軟に対応しつつ、オーナーの利益を守るための調整が求められる場面もあります。

未経験者の場合でも、これまでの仕事や生活で培ったコミュニケーションスキルを活かせます。特に、傾聴力があり相手を安心させられる人は、トラブル解決やクレーム対応の際に大きな強みとなるでしょう。

臨機応変な対応力のある人

予期せぬ事態に迅速かつ冷静に対応できる人は、不動産管理業務で高く評価されます。トラブルが発生した場合は的確な対応力は、入居者やオーナーの信頼を得る重要な要素です。

他業種でもトラブル対応や問題解決の経験があれば、管理業務で活かせる場面は多くあります。柔軟に考え、冷静に行動できる人は、現場で重宝されるでしょう。

細部にまで気を配れる人

建物や設備の管理では、小さな問題を早期に発見し、対応することがトラブル防止につながります。例えば、エントランスの清掃状況や共有スペースの照明が適切かなど、細かな部分を日々チェックする姿勢が重要です。

こうした細部への注意力は、未経験者でもすぐに発揮できるスキルの一つです。特に、几帳面で物事を整理整頓するのが得意な人は、不動産管理において高い評価を受ける傾向にあります。

我慢強く忍耐力がある人

近隣住民からのクレームなど自分の力では対応が難しいケースもあります。解決には時間がかかることもあるため、我慢強く取り組む姿勢が求められます。

忍耐力があり、時間をかけて問題解決に導ける人は、不動産管理の業務に向いていると言えるでしょう。

不動産管理会社への転職で年収アップを実現しよう

不動産管理の平均年収は300万円～500万円で、比較的安定した収入が得られます。しかし、高収入を目指すためには専門性の高いスキルが必要です。

転職時には資格取得を目指しておくと有利になるでしょう。転職後も幅広い業務経験を通じてキャリアパスが広がります。

自分に合った転職先を見つけ、年収アップを実現しましょう！