不動産業界のホワイト企業を見極めるポイントとは？ブラック企業の実態を解説

「不動産業界はブラック」というマイナスイメージを持つ方も少なくありませんが、実際はホワイト企業も多数存在します。

本記事では、不動産業界のホワイト企業を見極めるポイントを詳しく解説します。ホワイト企業の特徴を把握していれば、適切な転職先が見つかります。

ぜひ、転職前にこちらの記事を参考にしてください。

また、未経験で不動産業界へ転職をしたいという方は、下記の記事を参考にしてみてください。

不動産業界のホワイト企業を見極める10のポイント

転職を成功させるには、働きやすさを重視したホワイト企業を見極めることが重要です。こちらの章では、不動産業界のホワイト企業を見極めるポイントを詳しく解説します。

福利厚生が充実した企業を選ぶ

福利厚生とは、企業が従業員やその家族に対して健康や生活を向上させるためのサービスを指します。そのような福利厚生が充実した企業は、ホワイト企業と考えられるでしょう。

福利厚生は、以下のように大きく2つに分けられます。

法定外福利厚生は企業の特色が出やすく、従業員にどれだけ働きやすい環境を提示しているかを示す指標です。また、制度内容だけではなく、休暇の取得率や制度の使いやすさも、ホワイト企業かどうかを見極める重要なポイントとなるでしょう。

離職率が低さを重視する

働きやすい環境が整うホワイト企業では、退職を考える人が少ないため結果的に離職率が低い傾向です。離職率が低い企業では社員の定着率がよく、平均勤続年数が長いことが特徴です。

「令和4年雇用動向調査結果の概況」によると、全産業の平均離職率は15.0％という結果です。そのため、15％を超える企業は離職率が高い企業と言えるでしょう。

企業の離職率は、就職四季報やハローワーク、転職エージェント、口コミサイトなどで確認できます。応募前にしっかりチェックしましょう。

参考：厚生労働省「令和4年雇用動向調査結果の概況」

残業時間が少ない企業を選ぶ

残業時間の少なさは、適切な労働管理が行われているためホワイト企業かどうかを判断する指標のひとつです。労働基準法では、残業時間の上限を月45時間、年間360時間までと定めています。

1日の残業時間に換算すると2時間程度となるため、月に20時間を下回るかどうかが残業時間を見極める目安となります。

また、「ノー残業デー」を積極的に実施する企業では、ワークライフバランスが取りやすく充実した働き方が実現できるでしょう。

参考：厚生労働省「時間外労働の上限規制 わかりやすい解説」

有給取得率が高い企業を選ぶ

有給取得率の高さも、ホワイト企業を見極める重要なポイントです。有給休暇の取得率が低い企業では、上司や先輩が有給取得に対して消極的だったり、有給の必要性を軽視する企業体質だったりと、有給に対する意識が低い傾向がみられます。

そのため、職場内で有給を取りやすい雰囲気があるか、有給を取得した際に自分の代わりに業務をサポートしてくれる体制が整っているかが重要です。組織全体で積極的に有給休暇取得を推し進める企業を選びましょう。

平均年収が高い企業を選ぶ

平均年収もホワイト企業かどうかを見極める目安となります。厚生労働省の「令和5年度賃金構造基本統計調査」によると、不動産業、物品賃貸業の平均年収は408万円と報告されています。

そのため、著しく低い年収の場合は注意が必要です。平均年収が高い企業は、事業で獲得した利益を従業員に報酬やボーナスという形で還元します。

そのような企業は、経営状態も安定しているホワイト企業であると言えるでしょう。

参考：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 結果の概況 産業別」

給与形態が明確化している企業を選ぶ

不動産業の営業職の場合、「基本給＋インセンティブ制」の給与形態を採用する企業が多い傾向です。インセンティブ制は、目標や成果を達成することで給与に反映される仕組みです。

基本給の割合やインセンティブの還元率は、企業によって異なります。インセンティブが高く基本給が低い場合、成果を上げられなければ基本給のみの給与となり、生活が成り立たない可能性もあるでしょう。

インセンティブはあくまでも報奨金であるため、基本給がしっかり確保され、給与形態が明確化している企業を選ぶことが大切です。

勤務スタイルが柔軟な企業を選ぶ

ホワイト企業に転職を考えている方は、勤務スタイルが柔軟な企業を選びましょう。休みが取りづらく残業が多い場合は、ブラック企業である可能性が高く、子育てや介護など仕事とプライベートの両立が難しくなります。

一方、勤務スタイルが柔軟な会社は、従業員の働き方を重視しているため、ライフワークバランスを良好に保つことができます。例えば、以下のような制度が挙げられます。

このような制度や施策を積極的に導入する企業では、働きやすい環境が整っています。

明確な評価制度のある企業を選ぶ

明確な評価制度を設けている企業では、社員のモチベーションを高め、働きがいを与えることができます。一方、頑張って成果を上げても昇進ポストが少なく、企業の評価制度が不明確な企業では、社員のモチベーションは上がりません。

また、企業側が年功序列型を重視するのか、実力主義なのかも重要なポイントです。昇進のチャンスがあり、スキルアップの機会を設けている企業では、個々の実力を発揮しやすく、意欲的に仕事に取り組めるでしょう。

評価制度は、ホームページや求人情報だけでは読み取ることが難しいため、企業の口コミから情報を集め、納得して働ける労働環境かをしっかり見極めることが大切です。

年齢層の偏りがない企業を選ぶ

不動産業界では、従業員の高齢化や後継者の不在が課題となっています。国土交通省「不動産ビジョン2030」によると、2015年時点で不動産業界の就業者のうち60歳以上が5割を占めており、後継者の不在率も68.9％と高い状況です。

しかし、近年では、不動産企業の事業者数は増加傾向にあります。「2024不動産統計集」では、2022年度の不動産業の法人数は378,460社であり、2003年度から10万社近く増加しています。

そのため、不動産業界へ携われる機会は多いと言えるでしょう。ホワイト企業への転職を見極めるには、幅広い年齢層の社員が万遍なく在籍しているか、極端な年齢層の偏りがないかを重視する必要があります。

参考：国土交通省「不動産業ビジョン2030 参考資料集」
参考：公益財団法人不動産流通推進センター「2024不動産業統計集（3月期改訂）」

業績が安定している企業を選ぶ

業績が安定している企業を選ぶことで、倒産や失業のリスクを減らせます。業績が安定しているホワイト企業は、経営状態に余裕があり、働きやすい環境が整備されています。

会社四季報では、企業の特色や業績、財務状況がまとめられています。また、上場企業では、自社のホームページに最新の決算書が掲載されています。

IR情報や財務指標を読み解き、企業の業績を把握することで、将来の安定性を見極められます。信頼できる企業を見つけるために、転職時には企業研究を欠かさず行いましょう。

不動産業界のブラック企業のイメージとは？

不動産業界がブラック企業と言われるイメージを解説します。

営業ノルマが厳しい

不動産業界の営業職では、厳しいノルマが設定されることがあり、目標を達成するまでのプレッシャーが大きいこともブラック企業のイメージにつながります。

しかし、すべての不動産企業が厳しいノルマを設定しているわけではありません。転職の際は自分に合った企業を選びましょう。

土日出勤の場合が多い

不動産業界の特徴として、平日休みで土日出勤が多いこともブラック企業のイメージを強くする要因のひとつです。しかし、近年ではシフト制の導入や、土日、祝日休みが取りやすい企業も増えています。

長時間労働になりがち

お客様対応の多い不動産業は、長時間労働やクレーム対応が必要になるケースがあるため、ブラック企業の印象が強くなります。チームで協力し合い、業務を分担できる企業を選べば、長時間労働になることは少ないでしょう。

年収が低い

年収が低い企業もブラック企業である可能性が高い傾向です。給与に固定残業代が含まれている場合、超過した時間の残業代を支払わない企業も存在するため、注意が必要です。

クレーム対応が苦痛

不動産業界は高額商品を扱うため、クレームが発生しやすいこともブラック企業のイメージを強めます。しかし、そのような特徴を理解した上で前向きに対応すれば、お客様からも感謝されるでしょう。

企業体質が古い

不動産業界はアナログのイメージが強く、IT化が進んでいないこともブラック企業のイメージにつながります。近年では、VRを使った内見やAIによる物件査定など業務効率化が進んでいます。

景気の影響を受けやすい

不動産業界は景気の影響を受けやすく、少子高齢化や空き家需要の増加など課題も多くあります。そのため、ブラック企業のイメージを持つ方もいるでしょう。

一方で、高齢者向け住宅やリノベーション住宅の需要も高まっており、将来性のある業界と言えます。

不動産業界のホワイト企業で働くメリット

不動産業界で働くメリットを見ていきましょう。

仕事にやりがいを持てる

不動産の取引は高額商品を扱うため、大きな金額が動くため、成果が数字として評価され、直接的な達成感につながります。

お客様との信頼関係を築き、要望を叶えた際に直接感謝の言葉をもらえることも、仕事のやりがいにつながるでしょう。

仕事もプライベートも充実した働き方ができる

勤務スタイルが柔軟なホワイト企業であれば、仕事もプライベートも充実した働き方が可能です。家族との充分な時間が確保できるため、仕事へのモチベーションも高められます。

女性でも働きやすい

大手不動産企業では、女性採用比率や女性管理職の割合を公表しており、積極的に女性を採用する企業も増えています。

特に、不動産仲介業では、女性目線での提案や物腰の柔らかさなど女性ならではの対応力が評価され、長く働ける環境が整っています。

スキルアップできる機会がある

研修制度が整う不動産企業であれば、未経験の方もチャレンジできます。また、働きながら宅建取得を支援する企業もあり、スキルアップできる機会が豊富です。

このような企業では、キャリアアップの幅も広がり、自分の能力を最大限に発揮できるでしょう。

努力次第で高収入を狙える

不動産業界の仕事は賃貸や家の購入だけではなく、投資や土地の売買、法人仲介など高額な金額が動きます。そのため、お客様との信頼関係が構築し成約につながれば、高収入を狙えます。

成果を得ることで、会社からも高く評価されるため、大きなやりがいとなるでしょう。

経験を積めば長く働ける

不動産業界には、営業や事務、物件の管理、企画、開発部門など、さまざまな業種があります。それぞれの職種を経験することで専門性の高い知識や技術が身に着けられるため、長期的にキャリア形成が構築できることも、仕事のやりがいと言えるでしょう。

不動産業界へ転職するメリットについては、以下の記事にも詳しくまとめています。

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不動産業界への転職前に知っておきたいホワイト企業の特徴

不動産業界のホワイト企業の特徴を解説します。

教育体制が整っている

教育体制が整った不動産業界では、未経験者もチャレンジしやすく、従業員の成長が期待できます。企業側が長期的に人材育成に力を入れている点も、ホワイト企業の特徴と言えるでしょう。

営業ノウハウが共有されている

不動産業界を選ぶ際は、営業ノウハウを社員同士が共有していることもポイントです。ノウハウが共有化されている企業では、一人ひとりの負担が軽減され、チーム全体のスキル向上につながります。

女性社員やパート従業員も多く在籍している

女性社員やパートなど従業員が多く在籍している企業は、人材確保に余裕のあるホワイト企業の可能性が高いでしょう。業務が分別化しており、長時間労働も少なく、働きやすい環境が整っています。

ホワイト企業を見極めて不動産業界へチャレンジしてみよう

不動産業界はホワイト企業を見極めることで、働きやすい環境と充実したキャリアを実現できます。法人数も年々増加しており、女性が活躍できる環境も整っています。

こちらの記事を参考に、適切な企業を選び、不動産業界へチャレンジしましょう。