不動産業界のホワイト企業を見極める10のポイント！転職成功のコツと注意したいブラック企業の特徴

不動産業界にマイナスイメージを持つ方も少なくありませんが、実際はホワイト企業も多数存在します。

本記事では、不動産業界のホワイト企業を見極めるポイントを詳しく解説します。ホワイト企業の特徴を把握していれば、適切な転職先が見つかります。

ぜひ、転職前にこちらの記事を参考にしてください。

不動産業界のホワイト企業を見極める10のポイント

転職を成功させるには、働きやすさを重視したホワイト企業を見極めることが重要です。こちらの章では、不動産業界のホワイト企業を見極めるポイントを詳しく解説します。

福利厚生が整っている

福利厚生とは、企業が従業員やその家族に対して健康や生活を向上させるためのサービスを指します。そのような福利厚生が充実した企業は、ホワイト企業と考えられるでしょう。

福利厚生は、以下のように大きく2つに分けられます。

法定外福利厚生は企業の特色が出やすく、従業員にどれだけ働きやすい環境を提示しているかを示す指標です。

また、制度内容だけではなく、休暇の取得率や制度の使いやすさも、ホワイト企業かどうかを見極める重要なポイントとなるでしょう。

離職率が低く定着率が高い

働きやすい環境が整うホワイト企業では、退職を考える人が少ないため結果的に離職率が低い傾向です。離職率が低い企業では社員の定着率がよく、平均勤続年数が長いことが特徴です。

「令和4年雇用動向調査結果の概況」によると、全産業の平均離職率は15.0％という結果です。そのため、15％を超える企業は離職率が高い企業と言えるでしょう。

企業の離職率は、大手の場合は就職四季報、中小企業はハローワークや転職エージェントなどで把握できます。

参考：厚生労働省「令和4年雇用動向調査結果の概況」

残業時間が適正に管理されている

残業時間の少なさは、適切な労働管理が行われているためホワイト企業かどうかを判断する指標のひとつです。労働基準法では、残業時間の上限を月45時間、年間360時間までと定めています。

1日の残業時間に換算すると2時間程度となるため、月に20時間を下回るかどうかが残業時間を見極める目安となります。

また、「ノー残業デー」を積極的に実施する企業では、ワークライフバランスが取りやすく充実した働き方が実現できるでしょう。

参考：厚生労働省「時間外労働の上限規制 わかりやすい解説」

有給休暇の取得率が高い

有給取得率の高さも、ホワイト企業を見極める重要なポイントです。有給休暇の取得率が低い企業では、上司や先輩が有給取得に対して消極的だったり、有給の必要性を軽視する企業体質だったりと、有給に対する意識が低い傾向がみられます。

そのため、職場内で有給を取りやすい雰囲気があるか、有給を取得した際に自分の代わりに業務をサポートしてくれる体制が整っているかが重要です。

組織全体で積極的に有給休暇取得を推し進める企業を選びましょう。

平均年収が業界水準以上

平均年収もホワイト企業かどうかを見極める目安となります。厚生労働省の「令和5年度賃金構造基本統計調査」によると、不動産業、物品賃貸業の平均年収は408万円と報告されています。

そのため、著しく低い年収の場合は注意が必要です。平均年収が高い企業は、事業で獲得した利益を従業員に報酬やボーナスという形で還元します。

そのような企業は、経営状態も安定しているホワイト企業であると言えるでしょう。

参考：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 結果の概況 産業別」

給与・インセンティブ体系が明確

不動産業の営業職の場合、「基本給＋インセンティブ制」の給与形態を採用する企業が多い傾向です。インセンティブ制は、目標や成果を達成することで給与に反映される仕組みです。

基本給の割合やインセンティブの還元率は、企業によって異なります。インセンティブが高く基本給が低い場合、成果を上げられなければ基本給のみの給与となり、生活が成り立たない可能性もあるでしょう。

インセンティブはあくまでも報奨金であるため、基本給がしっかり確保され、給与形態が明確化している企業を選ぶことが大切です。

柔軟な働き方ができる

働き方改革が進む中、多様な働き方に対応できる企業かどうかは、ホワイト企業を見極める重要な指標です。

以下のような制度が充実している企業であれば、ワークライフバランスを重視している傾向にあるでしょう。

このような制度や施策を積極的に導入する企業では、働きやすい環境が整っています。

評価制度が透明で公正

評価制度の透明性は、ホワイトで働きがいのある職場かどうかを判断する重要な指標です。

面接時には以下のような点を具体的に確認しましょう。

また、面接時に現場社員の声を聞ける機会があれば、実際の評価の仕組みや、努力が報われた具体例などを質問することをお勧めします。
年功序列か実力主義かも、現場の声を聞くことで見えてくることが多いでしょう。

幅広い年齢層が活躍している

ホワイト企業を見極めるポイントとして、社員の年齢構成が重要です。幅広い年齢層の社員が万遍なく在籍している企業は、長く働ける環境が整っている可能性が高いと言えます。

逆に、特定の年齢層に偏りがある企業は注意が必要です。例えば若手社員ばかりの場合、離職率が高い可能性があり、中堅社員が育たない傾向にあります。また、ベテラン社員が極端に少ない企業では、キャリアパスが不透明な可能性があります。

不動産業界では60歳以上の就業者が5割を占める（国土交通省「不動産ビジョン2030」）一方で、若手の採用は活発です。

参考：国土交通省「不動産業ビジョン2030 参考資料集」

安定した業績と経営基盤がある

業績が安定している企業を選ぶことで、倒産や失業のリスクを減らせます。業績が安定しているホワイト企業は、経営状態に余裕があり、働きやすい環境が整備されています。

会社四季報では、企業の特色や業績、財務状況がまとめられています。また、上場企業では、自社のホームページに最新の決算書が掲載されています。

IR情報や財務指標を読み解き、企業の業績を把握することで、将来の安定性を見極められます。信頼できる企業を見つけるために、転職時には企業研究を欠かさず行いましょう。

不動産業界のホワイト企業で働くメリット

不動産業界で働くメリットを見ていきましょう。

仕事にやりがいを持てる

不動産の取引は高額商品を扱うため、大きな金額が動くため、成果が数字として評価され、直接的な達成感につながります。

お客様との信頼関係を築き、要望を叶えた際に直接感謝の言葉をもらえることも、仕事のやりがいにつながるでしょう。

仕事もプライベートも充実した働き方ができる

勤務スタイルが柔軟なホワイト企業であれば、仕事もプライベートも充実した働き方が可能です。

家族との時間が確保できるため、仕事へのモチベーションも高められます。

女性でも働きやすい

大手不動産企業では、女性採用比率や女性管理職の割合を公表しており、積極的に女性を採用する企業も増えています。

特に、不動産仲介業では、女性目線での提案や物腰の柔らかさなど女性ならではの対応力が評価され、長く働ける環境が整っています。

スキルアップできる機会がある

研修制度が整う不動産企業であれば、未経験の方もチャレンジできます。また、働きながら宅建取得を支援する企業もあり、スキルアップできる機会が豊富です。

このような企業では、キャリアアップの幅も広がり、自分の能力を最大限に発揮できるでしょう。

努力次第で高収入を狙える

不動産業界の仕事は賃貸や家の購入だけではなく、投資や土地の売買、法人仲介など高額な金額が動きます。そのため、お客様との信頼関係が構築し成約につながれば、高収入を狙えます。

成果を得ることで、会社からも高く評価されるため大きなやりがいとなるでしょう。

経験を積めば長く働ける

不動産業界には、営業や事務、物件の管理、企画、開発部門など、さまざまな業種があります。それぞれの職種を経験することで専門性の高い知識や技術が身に着けられるため、長期的にキャリア形成が構築できることも、仕事のやりがいと言えるでしょう。

不動産業界へ転職するメリットについては、以下の記事にも詳しくまとめています。

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不動産業界への転職前に知っておきたいホワイト企業の特徴

不動産業界のホワイト企業の特徴を解説します。

教育体制が整っている

教育体制が整った不動産業界では、未経験者もチャレンジしやすく、従業員の成長が期待できます。

営業ノウハウが共有されている

不動産業界のホワイト企業では、営業ノウハウを組織的に共有する仕組みが整っています。

例えば、成約事例のデータベース化や週次の案件検討会議、ベテラン社員によるOJTなどです。

このような仕組みがある企業では、新人や転職者でも早期に戦力化でき、一人で抱え込まず、チームで問題解決できます。結果として、個人の成長とチーム全体の生産性向上につながり、働きやすい環境が実現できています。

業務の分業体制が整っている

不動産業界のホワイト企業では、営業、内勤、事務など業務が明確に分担されています。

また、パート従業員の活用など柔軟な人員配置により、特定の社員への業務集中を防ぎ、働きやすい環境を実現しています。このような体制が整っている企業では、長時間労働も少なく、ワークライフバランスを保ちやすい傾向にあります。

資格取得のサポートがある

不動産業界では宅建士や不動産コンサルティング技能士など、専門資格の取得が重要です。

ホワイト企業では、資格取得のための費用補助や研修時間の確保、合格祝い金の支給など、具体的なサポート制度が整っている傾向にあります。

不動産業界で注意したい企業の特徴7つ

不動産業界はすべてがホワイト企業ではなく、残念ながらブラックと言われる企業も存在します。転職前にしっておきましょう。

営業ノルマが厳しい

不動産営業では高い売上目標が課されることがあります。ノルマが過度に厳しい企業では、プレッシャーから離職率が高くなる傾向があります。

求人票や面接時に「チーム制か個人制か」「未達時のペナルティの有無」を確認することが重要です。

目標が共有され、チームで成果を追う企業は、社員のメンタルケアにも配慮しているケースが多いでしょう。

土日出勤の場合が多い

不動産業界では、お客様の来店が集中する土日を中心に営業するため、休日が平日になる場合があります。

ただし、最近は働き方改革が進み、特に規模の大きい企業を中心に、完全週休二日制（土日）やシフト制を導入する企業も増加中です。

応募前には求人票で「週休2日制」か「完全週休2日制」かを必ず確認し、自分の生活リズムに合う企業を選びましょう。

長時間労働が常態化している

お客様対応の多い不動産業は、長時間労働やクレーム対応が必要になるケースがあるため、ブラック企業の印象が強くなります。

チームで協力し合い、業務を分担できる企業を選べば、長時間労働になることは少ないでしょう。

給与水準が低い

給与水準が低すぎる企業は注意が必要です。固定残業代込みの求人では、実際の時給換算が下がるケースもあります。

給与の内訳（基本給・インセンティブ・賞与）を明確に示しているかが信頼の分かれ目です。

クレーム対応の負担が大きい

不動産は高額商品を扱うため、トラブルが発生した際の対応力が問われます。クレーム対応を個人に任せきりにしている企業は要注意です。

ホワイト企業では顧客対応マニュアルが整備されており、上司や専門部署がフォローする体制があります。

企業体質が古い

紙書類や電話中心の業務が多く、効率化が進んでいない企業では、残業やストレスが増える傾向にあります。

「DX推進」「IT導入」などを掲げている企業は、働きやすさに前向きな傾向が強いです。

求人票や企業サイトで最新の取り組みを確認しましょう。

景気の影響を受けやすい

不動産業界は景気の影響を受けやすく、少子高齢化や空き家需要の増加など課題も多くあります。そのため、ブラック企業のイメージを持つ方もいるでしょう。

しかし、実際には高齢者向け住宅やリノベーション住宅の需要も高まっており、将来性のある業界と言えます。

とはいえ、ここまで読んだ方の中には、

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ホワイト企業を見極めて不動産業界へチャレンジしてみよう

不動産業界はホワイト企業を見極めることで、働きやすい環境と充実したキャリアを実現できます。法人数も年々増加しており、女性が活躍できる環境も整っています。

こちらの記事を参考に、適切な企業を選び、不動産業界へチャレンジしましょう。